Bonjour, je suis Alex.

Investisseur en location meublée (LMNP) et créateur d'ImmoVerdict.

J'ai commencé à investir en LMNP il y a quelques années, en cherchant à comprendre quel régime fiscal était le plus avantageux pour mes projets : micro-BIC, réel simplifié, SCI à l'IS, location nue… Chaque régime a ses règles, ses pièges et ses avantages selon la situation.

Le problème : les simulateurs que je trouvais en ligne comparaient au mieux deux régimes, imposaient souvent une inscription, et ne prenaient pas en compte les amortissements LMNP correctement. J'ai commencé à faire mes calculs sous Excel. Puis j'ai décidé d'en faire un vrai outil.

ImmoVerdict est né de ce manque.Un simulateur qui compare les 4 grands régimes fiscaux côte à côte, intègre l'amortissement réel, le cashflow, le TRI et la fiscalité à la revente — sans abonnement, sans compte requis, sans données personnelles collectées.

Je ne suis pas fiscaliste ni conseiller en gestion de patrimoine. Je suis un investisseur qui a voulu comprendre, et qui partage les outils qu'il aurait voulu avoir au départ. Les articles du blog et les calculs du simulateur reflètent cette expérience terrain — et sont régulièrement mis à jour pour suivre les évolutions législatives (loi de Finances, réforme du meublé de tourisme, DPE…).

Envie de tester les simulateurs ?